5 vérités sur la rénovation d’un logement avant de le vendre
Bien que de nombreux acheteurs choisissent d’investir dans des propriétés qu’ils peuvent rénover eux-mêmes, d’autres préfèrent de loin acheter des maisons prêtes à emménager.
Croyez-le ou non, rénover une vieille maison peut augmenter sa valeur de revente. Mais attention, cela ne signifie pas que vous devriez rénover chaque pièce. Vous devez faire preuve d’intelligence et de « malice » dans les améliorations que vous apportez, ou simplement trouver quelques idées déco sur ce site internet par exemple.
Avant de vendre votre logement, voici quelques éléments clé que vous devez absolument connaître.
Accepter que vous ne récupériez pas le prix de vente voulu grâce à la rénovation entreprise.
Malheureusement, rénover votre maison avant de la vendre n’augmentera peut-être pas sa valeur autant que vous le pensez. En effet, il est possible que vous ne récupériez pas le coût total de la rénovation au moment de la vente de votre bien.
Avant de commencer à apporter des améliorations, réfléchissez au montant que vous êtes prêt à dépenser pour les rénovations. Ensuite, assurez-vous que vous êtes prêt à gagner moins que ce montant lorsque vous vendrez la propriété.
Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’idée de récupérer moins que ce que vous avez dépensé pour les rénovations, il est peut-être préférable d’éviter de rénover complètement.
N’oubliez pas que certains acheteurs veulent des maisons vierges. Ils veulent pouvoir se l’approprier et avoir un contrôle total sur les travaux à y entreprendre. Cela signifie qu’ils ne seront peut-être pas prêts à payer le prix fort, même si vous consacrez du temps et de l’argent aux rénovations pour eux.
Il n’y a pas de mal à se mettre en avant.
Il n’y a aucun moyen de savoir à quelle vitesse votre maison va se vendre. Elle peut se vendre en un mois seulement ou votre logement peut rester à vendre pendant plus d’un an.
Si vous avez l’intention de rénover une maison pour la vendre, concentrez-vous sur l’ajout de caractéristiques et d’améliorations que vous aurez plaisir à utiliser.
Même si vous quittez la maison, vous profiterez de ces améliorations tant que vous y serez. Cela peut rendre l’attente du bon acheteur plus agréable.
Avant de commencer à rénover, pensez aux choses que vous apprécieriez le plus dans la maison. Souvenez-vous simplement de garder vos rénovations simples et d’éviter d’installer des éléments qui rendront l’espace trop spécifique à vos besoins ou vos goûts.
Mettez-vous à la place de l’acheteur avant de commencer à examiner vos options. Vous pouvez même demander des suggestions à votre agent immobilier, car il connaît le marché et a une idée de ce que les acheteurs recherchent.
Se concentrer sur la cuisine est toujours un investissement sûr
Les acheteurs recherchent presque toujours des maisons dotées de cuisines modernes. Après tout, c’est le cœur de la maison et lorsque l’électroménager y est neuf, le reste de la maison semble plus moderne.
Si vous ne savez pas où investir votre temps et votre argent dans un projet de rénovation, commencez par la cuisine. Remplacez les appareils électroménagers obsolètes et repeignez les armoires éraflées.
Ces améliorations ne coûteront pas aussi cher que d’autres travaux de rénovation, ce qui vous permettra d’économiser de l’argent au départ. Mieux encore, elles peuvent accélérer le processus de vente, ce qui vous permettra de recevoir plus d’offres et d’obtenir un meilleur prix pour votre maison.
Ne vous concentrez pas sur des améliorations qui n’ajouteront pas de valeur à la revente.
Certaines rénovations peuvent finir par rendre votre maison plus jolie, mais elles n’augmenteront pas sa valeur. Avant d’entreprendre des améliorations, profitez de l’oeil aguerri d’un agent immobilier pour repérer ce qu’il faut déjà réparer.
S’il découvre des problèmes avec votre logement, pensez à les régler au lieu de dépenser votre argent sur des améliorations cosmétiques. Moins les acheteurs auront de problèmes à résoudre par eux-mêmes, plus vous aurez de poids au moment de la négociation de vente.
Il n’y a pas de mal à regarder d’autres maisons rénovées à vendre.
La meilleure façon de savoir à quel prix se vendent les maisons rénovées et pourquoi elles se vendent est de regarder leurs annonces. Voyez quelles sont les caractéristiques que les anciens propriétaires ont modifiées et celles qu’ils ont conservées.
Utilisez ces informations pour vous aider à établir des priorités dans les rénovations de votre propre maison.
En utilisant leurs propriétés comme guide, vous comprendrez mieux ce que les acheteurs actuels recherchent. Considérez les styles, les couleurs et les ajouts qui font ressortir ces propriétés et essayez de les imiter dans votre maison.
Cela rendra votre maison plus compétitive sur le marché.
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